Z POWODÓW ZDROWOTNYCH WYKŁADOWCY SZKOLENIE ZOSTAJE ODWOŁANE!
Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami zaprasza na szkolenie:
NAJEM LOKALI
(szkolenie stacjonarne)
Termin: 17 października 2024 r. (czwartek), godz. 10.00-17.00
Miejsce: szkolenie tylko stacjonarnie – Golden Tulip Gdańsk Residence, ul. Piastowska 160
Najem, to jedna z tych umów o korzystanie z nieruchomości, która z pozoru łatwa, w praktyce zawiera szereg pułapek. Na rynku nieruchomości, również wśród osób zajmujących się profesjonalnie ich obrotem, panuje szereg mitów i teorii, które nie wytrzymują konfrontacji ze stanem prawnym. Bardzo niska świadomość regulacji rządzących najmem panuje wśród właścicieli nieruchomości. Wielu z nich nadal niema świadomości istnienia ustawy o ochronie praw lokatorów i ryzyk z nią związanych. Jednocześnie, z uwagi na aktualną sytuacje na rynku nieruchomości, najem nabierana znaczeniu. Od lat analitycy prognozują, że w przyszłości zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych będzie oparte o najem, a nie własność. Wydaje się, że jesteśmy coraz bliżej tego modelu. W związku z tym, zapotrzebowanie na specjalistyczną wiedzę na temat najmu będzie rosnąć.
Proponowane szkolenie poświęcone będzie omówieniu poszczególnych problemów związanych z instytucją najmu i obaleniu panujących mitów. Przebrniemy przez kolejne zagadnienia związane z oddawaniem nieruchomości w najem, skonfrontujemy funkcjonujące na rynku postanowienia umów ze stanem prawnym. Omówimy czy są skuteczne i jakie zagrożenie płynie ze stosowania postanowień niezgodnych z przepisami prawa. Wskażemy sposoby, jak w trudnej materii dotyczącej najmu odnaleźć sposoby na polepszenie sytuacji wynajmującego względem najemcy.
Program szkolenia:
1. Zagadnienia wstępne
- Gdzie szukać przepisów dotyczących najmu?
- Czy najem to tylko Kodeks cywilny i ustawa o ochronie praw lokatorów?
- Odrobina historii – dlaczego mamy takie, a nie inne prawo lokatorskie?
- Ile rodzajów umów najmu znasz?
- Najem, a inne umowy o korzystanie z rzeczy.
- Ale klient to podpisał… zasada swobody umów w najmie.
2. Zawarcie umowy najmu
- Czy pośrednikowi wolno jest przygotować umowę najmu dla klienta?
- Ile sposobów zawierania umów najmu znasz?
- Milczące przedłużenie umowy.
- Czy osoba nie będąca właścicielem może zawrzeć umowę najmu?
- Kto może być stroną umowy najmu?
- Pułapki w inwestowaniu w nieruchomości.
- Najem, a małżeństwo i rodzina.
- Najem z cudzoziemcami.
- Najem ze spółką.
- Forma umowy najmu – czy zawsze na piśmie?
- Weryfikacja najemcy – jak to robić, o co zapytać, co jest znakiem ostrzegawczym?
- Wydanie lokalu – dlaczego protokół jest tak ważny?
3. Obowiązki stron umowy najmu
- Kto naprawia kran, wymienia zacięty zamek, itp.?
- Rozliczanie mediów
- Wady lokalu i ich konsekwencje
4. Czas trwania umowy najmu
- Umowy na czas oznaczony
- Umowy na czas nieoznaczony
5. Podwyższanie czynszu
- Podwyższenie czynszu najmu lokalu użytkowego
- Podwyższenie czynszu najmu lokalu mieszkalnego
- Podwyższanie czynszu w umowach najmu okazjonalnego i instytucjonalnego
- Podwyższanie czynszu o wskaźnik inflacji
6. Wypowiedzenie umowy najmu
- Uwagi ogólne
- Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego
- Rękojmia
- Treść oświadczeń w procedurze wypowiadania umowy najmu
- Okresy wypowiedzenia i sposoby ich skracania
- Wypowiadanie umów na czas nieoznaczony
- Wypowiadanie umów na czas oznaczony
- Ekstraordynaryjne przypadki rozwiązania umowy najmu
- Dlaczego „stan niepogorszony ponad normalne zużycie” to błąd w umowie?
- Obowiązki stron po zakończeniu stosunku najmu
7. Zmiany podmiotowe
- Jak zabezpieczyć się przed wypowiedzeniem umowy najmu przez następcę prawnego?
- Uprawnienia najemcy na wypadek wypowiedzenia umowy przez nabywcę lokalu
- “Dziedziczenie najmu”
8. Kaucja
- Kaucja jako warunek zawarcia umowy najmu
- Kaucja jako instrument weryfikacji najemcy
- Czym tak naprawdę jest kaucja?
- Jak wysoką kaucję pobrać?
- Zasady zwrotu kaucji
- Zwrot kaucji w przypadku zbycia lokalu przez wynajmującego
- Kaucja w najmie okazjonalnym i instytucjonalnym.
9. Rozwiązywanie problemów z lokatorami
- Czy mogę odciąć media w lokalu i kiedy będzie to legalne?
- Czy mogę wymienić zamki?
- Kiedy mogę legalnie wejść do lokalu?
Szkolenie poprowadzi: radca prawny Piotr Dobrowolski
Od 15 lat prowadzi swoją kancelarię, w której zajmuje się wyłącznie prawem nieruchomości. W prawniczej nowomowie nazywa się to „kancelaria butikowa”, co oznacza, że nie „świadczy pomocy prawnej dla szerokiego spektrum klientów z różnych dziedzin prawa”, a skupia się na tym, na czym się zna – na nieruchomościach.
Teksty z Jego udziałem znaleźć można w Gazecie Prawnej i Rzeczpospolitej. Miał okazję wypowiadać się na antenach zarówno lokalnych i ogólnopolskich stacji telewizyjnych: TVN, TVN24, TVP. Występuje na największych wydarzeniach i konferencjach branży nieruchomości.
Reprezentuje Klientów w sporach sądowych, projektuje umowy i inne dokumenty stosowane w obrocie nieruchomościami. Jest autorem własnego systemu umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i najmu.
Wiedzą i doświadczeniem dzieli się publikując na łamach branżowych czasopism – Estate czy Lighthouse.
Ma 20-letnie doświadczenie jako trener. Wykłada w Wyższej Szkole Bankowej w Poznaniu, współpracuje z Polską Federacją Rynku Nieruchomości. Na przestrzeni ostatnich lat przeszkolił tysiące profesjonalistów rynku nieruchomości. Jest certyfikowanym trenerem mentalnym systemu Mental Power Jakuba Bączka.
Cena za udział w szkoleniu:
- Członkowie SPPON (wyłącznie) – 690,00 zł brutto,
- pozostałe osoby – 890,00 zł brutto.
W przypadku zgłoszenia minimum 5 osób na szkolenie – pod warunkiem wystawienia na wszystkich zgłoszonych uczestników jednej faktury – dodatkowy rabat w wysokości 10%.
Warunki rezygnacji – rezygnacja tylko w formie pisemnej: na 21 dni przed datą szkolenia – zwrot wpłaty w wysokości 100%, na 20-10 dni przed szkoleniem – zostanie pobrana opłata w wysokości 50%. Brak pisemnej rezygnacji i nie wzięcie udziału w szkoleniu powoduje obciążenie pełnymi kosztami udziału. Brak wpłaty nie jest jednoznaczny z rezygnacją.
Skontaktuj się z biurem SPPON: sppon@sppon.pl, 501 614 120
